面識のない遠方の相続人との遺産分割

事例

依頼者Ｙさんは、お父さんが２年前に他界し、お母さんも高齢のために同居することになったので実家の売却を検討していました。
名義がお父さんのままだったので、相続人を調べてみたところ、Ｙさんの亡姉Ｋさんの息子Ｈさんも相続人になっていることが分かりました。Ｋさんは、２５年前に亡くなっていて、ＨさんとＹさんはほぼ面識がありません。
Ｙさんは、実家の売却にあたり、出来ればＹさんの名義にして売却し、今後必要になるかもしれないお母さんの介護費用等に充てたいと思っています。
Ｈさんには協力を仰ぎたいのですが、突然面識のない伯母からの連絡で不審に思われて争いになることは避けたいと思い、当事務所に相談されました。

当事務所で解決

Ｙさんの要望を整理すると、

• 実家を売却したい
• 名義はＹさんにしたい
• 面識のないＨさんとの連絡方法

ということです。

まず、不動産売却の前提として、被相続人から相続人への名義変更は必須です。そして、法定相続ではない場合は遺産分割協議によって、遺産の取得者を決定する必要があります。

遺産分割協議は「相続人全員」で行い必要があるので、協議にＨさんも参加してもらう必要があります。
ＹさんとＨさんは面識がありませんので、ファーストコンタクトが重要です。
Ｈさんの住所は当職が職権で調査することが出来ました。
まずは手紙を送りますが、記載内容としては「経緯」「こちらの要望」「何をして欲しいか」「相手方（Ｈさん）にどういう権利があるか」「遺産内容」を明確に伝えます。
今回のケースでは、Ｈさんもすぐに連絡を下さり、スムーズに遺産分割協議をすることが出来ました。

物理的に各相続人間で距離があったので、遺産分割協議書はそれぞれ順番に署名捺印をしてもらいました。
遺産分割協議は、必ずしも全員が一堂に会する必要はありません。

書面がととのい、管轄の法務局に登記申請し、本件は無事に終了しました。